Zit ik na mijn inschrijving ergens aan vast?
Het interesse is vrijblijvend, je zit nergens aan vast.
Project Meesterlijk volledig uitverkocht!
FAQ
Inschrijving en toewijzing
Wie komt er in aanmerking voor deze starterswoningen?
De nieuwbouwwoningen worden bij de start van de verkoop de eerste dertien weken door de bouwer/ontwikkelaar aangeboden aan woningzoekenden voor wie
het volgende geldt:
1. In de eerste plaats komen in aanmerking: starters uit Hardinxveld-Giessendam;
(Onder starters wordt verstaan: woningzoekenden die nog bij hun ouders of op kamers wonen in de gemeente en geen sociale huurwoning achterlaten)
2. In de tweede plaats: de woningzoekenden die nu in een sociale huurwoning in de gemeente
wonen;
3. In de derde plaats: woningzoekende(n) met een economische binding (werkzaam bij een bedrijf dat gevestigd is in de gemeente) aan de gemeente zonder een sociale huurwoning, maar
met een passend inkomen;
4. In de vierde plaats: starters uit de regio Drechtsteden en Alblasserwaard-Vijfheerenlanden.
5. Tot slot (als er daarna nog woningen beschikbaar zijn): iedere woningzoekende die aan de
inkomensnorm voldoet.
Wanneer er na 13 weken onverkochte woningen over blijven, worden die op de vrije markt aangeboden.
Ik heb mij al ingeschreven al geinteresseerde. Is mijn inschrijving dan definitief?
| Nee, vanaf 3 juli 12:00 uur kunt u zich daarwerkelijk via de projectwebsite inschrijven en uw woningvoorkeuren doorgeven. |
Tot wanneer kan ik me inschrijven?
| Maandagmiddag 14 juli tot 12:00 uur |
Hoe gaat de loting in zijn werk?
| De loting vindt plaats op woensdag 15 juli om 15:30 uur bij Koppelaar Notarissen, gevestigd aan de Molendijk 67 te Sliedrecht. De loting zal worden bijgewoond door de wethouder. Tijdens de loting worden eerst 14 inschrijvingen geselecteerd. Voor elke inschrijving wordt gekeken welk bouwnummer als eerste voorkeur is opgegeven. Is dit bouwnummer al toegewezen, dan wordt gekeken naar de tweede voorkeur, enzovoorts. Aansluitend worden nog 14 inschrijvingen getrokken die worden geplaatst op de reservelijst. |
Wanneer hoor ik het resultaat van de loting?
| Op woensdag 16 juli neemt de makelaar contact op met iedereen die zich heeft ingeschreven. |
Hoe werkt het aanvragen van een inkomensverklaring 2024 van de belasting?
|
Let op! Je moet je aangiste inkomensbelasting 2024 hebben gedaan voordat je een verklaring kan opvragen. 1. Ga naar de website van de Belastingdienst |
Als ik mij alleen heb ingeschreven en ik word ingeloot, kan de overeenkomst dan alsnog op twee namen worden gezet?
| Nee, dat is niet mogelijk. De persoon die zich heeft ingeschreven, wordt als enige kandidaat beschouwd voor de loting en eventuele toewijzing. Als je wordt ingeloot, kan de overeenkomst uitsluitend op jouw naam worden gesteld. Het is dus niet mogelijk om achteraf alsnog een tweede persoon aan de overeenkomst toe te voegen. Wil je samen kopen? Dan is het belangrijk dat jullie je bij inschrijving direct samen aanmelden. |
Moet je gebruik maken van de maximale koperskorting van KoopStart?
| Ja, je moet hier gebruik van maken. Wil je dit niet meer? 3 jaar na het notariele transport kan je het afkopen. |
Wat is de peildatum waarop getoetst wordt of iemand voldoet aan de definitie van "woonstarter"?
| De aankondigingsdatum van de verkoop (25 juni 2025) is de peildatum voor toetsing aan de definitie van "woonstarter". |
Woning
Na welke termijn mogen de woningen weer verkocht worden?
| Conform de overeenkomst van de Stichting OpMaat kan de woning na oplevering onder vastgestelde voorwaarden doorverkocht worden. |
Kan de eeuwigdurende erfpacht ook afgekocht worden?
| Na een periode van 3 jaar kan het volle eigendom van de grond worden verworven door de koper. |
Heeft een tweede eigenaar bij doorverkoop automatische het volle eigendom?
Ja, het wordt als vol eigendom aangeboden en verkocht. De korting verrekend de verkoper dan met de gemeente. Voor de verkoop wordt het getaxeerd om te bepalen wat de waarde is van de zelf aangebrachte voorzieningen. Een voorbeeld berekening kan je maken via de website van OpMaat.
Wat wordt het energielabel van de woning?
| Het energielabel voor de woning wordt een A+++. |
Belangrijke aandachtspunten
Is er een inkomensmaximum van toepassing?
Ja, het gezamenlijke bruto huishoudinkomen mag maximaal € 61.500,00 bedragen. Het gezamenlijk inkomen kan worden aangetoond door een inkomensverklaring van de belastingdienst 2024 de makelaar toe te sturen.
Is er een zelfbewoningsplicht van toepassing?
| Ja, je verplicht je de sociale koopwoning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf te bewonen voor een periode van 5 jaar. Het betreft een kettingbeding, dus bij verkoop van de woning gaat de werking van het beding over op de nieuwe koper. |
Wat houdt kopen met een KoopStart regeling in?
| Kopen met Koopstart houdt in dat je een woning koopt voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Er wordt dan een zogenoemde gegeven 'koperskorting' waardoor je hypotheeklasten lager zijn. Als je de woning weer verkoopt, wordt de verkoopopbrengst hiermee verrekend, samen met een (vooraf bepaald) aandeel in de waardeontwikkeling. Lees hier meer informatie. |
Is er een erfpachtconstructie van toepassing?
| Ja, echter is deze eeuwigdurend afgekocht en is er dus geen canon van toepassing. |
Info bouwrente & parkeren
Wat is bouwrente?
| Wanneer je later in een project instapt dan betaalt u rente over de reeds vervallen bouwtermijnen. Het percentage van deze rente is in de aannemingsovereenkomst vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd. |
Hoe is het parkeren geregeld?
| Parkeren kan op het naastgelegen openbare parkeerterrein. |
Bouw
Wanneer staat start bouw gepland?
Start bouw staat gepland in kwartaal 4 van 2025. Let op, dit betreft een prognose en dit kan nog gewijzigd worden.
Wanneer is verwachte oplevering?
| Eerste kwartaal 2026. Let op, dit betreft een prognose en dit kan nog gewijzigd worden. |
Door wie worden de woningen gebouwd?
| Uw woning wordt gerealiseerd door Bouwonderneming Stout. |
Hoe zit het met garantie?
| Uw woning wordt gebouwd met het Woningborg-certificaat. Hierdoor bent u goed verzekerd tijdens en na de bouw van uw nieuwe woning. Meer hierover leest u op: woningborg.nl/certificering. |
Meer- en minderwerk
Welke opties zijn er voor meer- en minderwerk?
| Vanaf de start verkoop staat ‘koperskeuzelijst’ voor je klaar op de pagina 'downloads' op de projectwebsite. De meerwerkopties vanuit de koperskeuzelijst kunt u afstemmen met de kopersadviseur van Bouwonderneming Stout (na het tekenen van de aannemingsovereenkomst). |
Kan de keuken, badkamer en het toilet ook casco worden opgeleverd?
| Ja, via de koperskeuzelijst kan je voor deze optie(s) kiezen |
Keuken, sanitair en tegelwerk
Zijn de v.o.n.-prijzen incl. keuken, sanitair en tegelwerk?
| Ja, de V.O.N.-prijzen zijn inclusief keuken, sanitair en tegelwerk. |
